266-270 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 247,6 m² · constr. 1929 · terrain 290,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783324259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
37067783324259500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
1 963
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 137 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 570 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 969 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 876 $ Poids 61 % |
| 3 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 708 789 $ Poids 37 % |
| 4 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 746 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 155 907 $ Poids 33 % |
| 5 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 457 427 $ Poids 29 % |
| 6 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 951 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 467 191 $ Poids 27 % |
| 7 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +88 596 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 803 313 $ Poids 24 % |
| 8 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 188 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 212 $ Poids 21 % |
| 9 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 976 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 592 461 $ Poids 17 % |
| 10 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 268 839 $ Poids 11 % |
| 11 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 505 265 $ Poids 7 % |
| 12 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 694 190 $ Poids 4 % |