1452-1456 Rue NOTRE-DAME CENTRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 200 $
Autre · 1 289 $/m² · 360 m² · constr. 1928 · terrain 121,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783369319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
37067783369319300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 438 m · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 731 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 486 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 439 134 $ Poids 87 % |
| 3 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 544 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 687 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 554 504 $ Poids 67 % |
| 5 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 721 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 366 830 $ Poids 64 % |
| 6 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 528 m · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 114 $ Poids 59 % |
| 7 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 838 m · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 497 $ Poids 57 % |
| 8 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 959 m · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +3 679 $ | 360 259 $ Poids 56 % |
| 9 | 290 à 294, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 381 m · Vendu 700 000 $ (2 338 $/m²) 299,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +70 842 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 857 460 $ Poids 51 % |
| 10 | 652-666, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-19 · 668 m · Vendu 518 000 $ (1 572 $/m²) 329,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 636 463 $ Poids 49 % |
| 11 | 614 - 622, rue Des Forges, Trois-Rivières 2026-01-13 · 483 m · Vendu 450 000 $ (1 516 $/m²) 296,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 555 217 $ Poids 49 % |
| 12 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 762 m · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 573 432 $ Poids 46 % |