1449-1453 Rue NOTRE-DAME CENTRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
510 500 $
Autre · 1 088 $/m² · 469,3 m² · constr. 1930 · terrain 157,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783369698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
37067783369698300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 629 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 680 276 $ Poids 79 % |
| 2 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 972 m · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +7 358 $ | 414 942 $ Poids 42 % |
| 3 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 105 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 413 823 $ Poids 41 % |
| 4 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 722 419 $ Poids 37 % |
| 5 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 851 m · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +63 040 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 702 520 $ Poids 37 % |
| 6 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 604 m · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 399 $ Poids 35 % |
| 7 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 333 $ Poids 30 % |
| 8 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 208 m · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 494 104 $ Poids 29 % |
| 9 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 650 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 669 659 $ Poids 27 % |
| 10 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2024-07-25 · 629 m · Vendu 285 000 $ (643 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 354 649 $ Poids 25 % |
| 11 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 502 773 $ Poids 24 % |
| 12 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +80 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 726 019 $ Poids 23 % |