658-662 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 204,8 m² · constr. 1923 · terrain 176 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 127 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783414993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
37067783414993500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 358 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 820 $ Poids 72 % |
| 2 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 373 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 199 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 422 421 $ Poids 51 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 535 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 409 016 $ Poids 45 % |
| 5 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 590 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 311 401 $ Poids 41 % |
| 6 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 439 $ Poids 41 % |
| 7 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 383 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −50 351 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 633 909 $ Poids 35 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 852 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 408 $ Poids 32 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 275 320 $ Poids 24 % |
| 10 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 176 641 $ Poids 24 % |
| 11 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 647 $ Poids 23 % |
| 12 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 616 $ Poids 18 % |