785-787 Rue CHAMPFLOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 423,5 m² · constr. 1918 · terrain 491,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 297 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783415124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
37067783415124400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 975
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 639 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 768 $ Poids 65 % |
| 2 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 887 m · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 304 $ Poids 22 % |
| 3 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 708 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 375 236 $ Poids 15 % |
| 4 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 620 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −10 276 $ | 192 887 $ Poids 7 % |
| 5 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 871 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 132 076 $ Poids 6 % |
| 6 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +84 462 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 614 313 $ Poids 5 % |
| 7 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 684 554 $ Poids 4 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 579 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 717 304 $ Poids 2 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 855 693 $ Poids 2 % |