603 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 132,6 m² · constr. 1894 · terrain 254,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 99 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783423309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
37067783423309100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 419 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 229 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 322 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 226 513 $ Poids 75 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 858 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 974 $ Poids 71 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 853 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 552 $ Poids 69 % |
| 5 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 818 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 417 $ Poids 66 % |
| 6 | 124, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-08-28 · 836 m · Vendu 430 000 $ (2 903 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 498 $ Poids 59 % |
| 7 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 805 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 313 009 $ Poids 58 % |
| 8 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 538 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 93 068 $ Poids 56 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 114 $ Poids 55 % |
| 10 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 543 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 441 194 $ Poids 51 % |
| 11 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 528 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 586 $ Poids 47 % |
| 12 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 291 722 $ Poids 46 % |