444-446 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
513 500 $
Autre · 1 699 $/m² · 302,2 m² · constr. 1932 · terrain 129,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783430429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
37067783430429100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 332 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 662 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 614 - 622, rue Des Forges, Trois-Rivières 2026-01-13 · 181 m · Vendu 450 000 $ (1 516 $/m²) 296,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 290 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 233 $ Poids 84 % |
| 4 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 518 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 344 051 $ Poids 81 % |
| 5 | 290 à 294, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 355 m · Vendu 700 000 $ (2 338 $/m²) 299,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 803 891 $ Poids 81 % |
| 6 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 561 m · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 538 209 $ Poids 75 % |
| 7 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 437 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 665 108 $ Poids 75 % |
| 8 | 1834-1842, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-10-10 · 445 m · Vendu 154 564 $ (527 $/m²) 293,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +14 322 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +15 456 $ | 186 633 $ Poids 72 % |
| 9 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 202 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 411 929 $ Poids 72 % |
| 10 | 630-634, rue Niverville, Trois-Rivières 2025-08-06 · 365 m · Vendu 515 000 $ (1 695 $/m²) 303,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 586 $ Poids 69 % |
| 11 | 1920-1924, rue Royale, Trois-Rivières 2025-09-26 · 504 m · Vendu 460 000 $ (1 638 $/m²) 280,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 065 $ Poids 65 % |
| 12 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 368 m · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 167 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 688 882 $ Poids 64 % |