490-500 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
568 300 $
Autre · 1 211 $/m² · 469,2 m² · constr. 1944 · terrain 616,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 273 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783431000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
37067783431000900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 900 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 705 $ Poids 66 % |
| 2 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 769 m · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 596 $ Poids 47 % |
| 3 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 874 m · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge +33 111 $ | 440 648 $ Poids 46 % |
| 4 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 777 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 598 466 $ Poids 41 % |
| 5 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 766 m · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 743 045 $ Poids 39 % |
| 6 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 368 m · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 373 $ Poids 39 % |
| 7 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 354 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 038 $ Poids 38 % |
| 8 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 505 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 708 802 $ Poids 29 % |
| 9 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 532 468 $ Poids 28 % |
| 10 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 724 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 136 484 $ Poids 27 % |
| 11 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +80 774 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 768 183 $ Poids 26 % |
| 12 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −58 981 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 544 $ Poids 26 % |