490-492 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 242,4 m² · constr. 1914 · terrain 604,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783433649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
37067783433649000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 194 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 355 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 275 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 654 381 $ Poids 59 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 538 101 $ Poids 54 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 450 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 423 360 $ Poids 54 % |
| 5 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 254 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +79 175 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 793 892 $ Poids 42 % |
| 6 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 57 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 437 134 $ Poids 40 % |
| 7 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 327 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 143 531 $ Poids 33 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 966 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 114 $ Poids 28 % |
| 9 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 764 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 562 967 $ Poids 17 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 102 $ Poids 13 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 085 $ Poids 7 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +74 121 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 774 437 $ Poids 4 % |