473 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
739 200 $
Autre · 1 447 $/m² · 510,9 m² · constr. 1934 · terrain 817,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 565 100 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783433722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
37067783433722900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 786 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 722 463 $ Poids 57 % |
| 2 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 370 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 435 935 $ Poids 50 % |
| 3 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 599 m · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 766 269 $ Poids 45 % |
| 4 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 963 $ Poids 38 % |
| 5 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 711 $ Poids 36 % |
| 6 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 539 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 137 154 $ Poids 33 % |
| 7 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 778 m · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 014 971 $ Poids 28 % |
| 8 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 594 m · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 235 $ Poids 27 % |
| 9 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 736 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 704 539 $ Poids 26 % |
| 10 | 13601370, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-10-03 · 932 m · Vendu 675 000 $ (1 430 $/m²) 472,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 771 416 $ Poids 24 % |
| 11 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 097 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +100 780 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 007 850 $ Poids 22 % |
| 12 | 1163 à 1165, rue Adolphe-Chapleau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 620 $/m²) 432,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +63 828 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 786 934 $ Poids 21 % |