367 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 700 $
Autre · 3 553 $/m² · 108 m² · constr. 1931 · terrain 163,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
—
CUBF
5815
Usage
Établissement avec salle de réception ou de banquet
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 240 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783440402500000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
37067783440402500000102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 262 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 466 $ Poids 80 % |
| 2 | 1032-1034, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-06 · 727 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 538 $ Poids 70 % |
| 3 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 619 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 873 $ Poids 65 % |
| 4 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 367 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 94 803 $ Poids 63 % |
| 5 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 395 782 $ Poids 61 % |
| 6 | 1100, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 065 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 500 $ Poids 56 % |
| 7 | 598-600, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-09-04 · 547 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1921 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 305 945 $ Poids 55 % |
| 8 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 426 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 405 $ Poids 54 % |
| 9 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 434 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 972 $ Poids 51 % |
| 10 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 707 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 710 $ Poids 50 % |
| 11 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 330 398 $ Poids 49 % |
| 12 | 1675, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-11-07 · 294 m · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 306 $ Poids 49 % |