456 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 002 400 $
Maison mobile · 714 $/m² · 1 403,3 m² · constr. 1946 · terrain 815,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 403,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 200 $
Rôle antérieur 1 232 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783443197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
38
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
1 204 900 $
Rôle antérieur
1 232 100 $
ID provincial
37067783443197100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Forges, Trois-Rivières 2026-04-09 · 358 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 63 % |
| 2 | 1018-1020-1022-1024, rue Ste-Julie, Trois-Rivières 2026-05-05 · 543 m · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 59 % |
| 3 | 1080, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 597 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 58 % |
| 4 | 505, rue des Commissaires, Trois-Rivières 2026-07-02 · 643 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, rue des Forges, Trois-Rivières 2026-01-28 · 488 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 57 % |
| 6 | 1730-1732, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-12-17 · 610 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 51 % |
| 7 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-06-23 · 847 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 50 % |
| 8 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-06-05 · 847 m · Vendu 516 898 $ Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 416 $ Poids 50 % |
| 9 | 1300, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-08-24 · 896 m · Vendu 662 875 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, allée Hart, Trois-Rivières 2026-05-08 · 872 m · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 48 % |
| 11 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-03-20 · 847 m · Vendu 991 727 $ Ajust. marché +75 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 465 $ Poids 48 % |
| 12 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-02-03 · 847 m · Vendu 926 758 $ Ajust. marché +76 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 794 $ Poids 46 % |