493 Rue SAINTE-JULIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 252,4 m² · constr. 1926 · terrain 745,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783444250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
37067783444250800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 375 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 132 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 218 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 705 526 $ Poids 64 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 574 748 $ Poids 57 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 395 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 455 602 $ Poids 55 % |
| 5 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 309 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −4 404 $ | 154 966 $ Poids 44 % |
| 6 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 34 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 465 876 $ Poids 38 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 976 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 355 $ Poids 27 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 828 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 589 325 $ Poids 20 % |
| 9 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 750 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 027 $ Poids 19 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 578 $ Poids 14 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 551 $ Poids 7 % |