268 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
817 100 $
Autre · 1 019 $/m² · 802,1 m² · constr. 1928 · terrain 350,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
802,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 500 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783450655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
37067783450655500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +109 056 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 828 656 $ Poids 15 % |
| 2 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 93 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 479 $ Poids 9 % |
| 3 | 1528-1532, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2024-07-30 · 148 m · Vendu 830 000 $ (810 $/m²) 1 024,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −90 216 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 385 $ Poids 9 % |
| 4 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +159 914 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 889 439 $ Poids 8 % |
| 5 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +161 002 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 895 490 $ Poids 8 % |
| 6 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 871 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 160 349 $ Poids 3 % |
| 7 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 611 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 816 924 $ Poids 3 % |
| 8 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +203 125 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 187 669 $ Poids 2 % |
| 9 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +110 128 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 742 850 $ Poids 2 % |
| 10 | 769 - 781, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (1 156 $/m²) 510,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 850 049 $ Poids 1 % |