853 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 243,4 m² · constr. 1924 · terrain 480,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 246 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783455499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
37067783455499000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
389 375 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 183 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 3 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 67 % |
| 3 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 177 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 443 964 $ Poids 63 % |
| 4 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 33 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +80 986 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 795 703 $ Poids 45 % |
| 5 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 563 659 $ Poids 45 % |
| 6 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 218 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 455 188 $ Poids 43 % |
| 7 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 443 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 151 134 $ Poids 36 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 914 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 638 $ Poids 32 % |
| 9 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 909 $ Poids 21 % |
| 10 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 996 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 574 732 $ Poids 16 % |
| 11 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 350 $ Poids 14 % |
| 12 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 231 $ Poids 9 % |