852-856 Rue SAINTE-CECILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 219,6 m² · constr. 1922 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 173 000 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783459608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
37067783459608500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
382 050 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 579 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 429 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 253 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 419 683 $ Poids 62 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 743 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 312 $ Poids 57 % |
| 5 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 398 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 650 040 $ Poids 51 % |
| 6 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 577 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 432 598 $ Poids 46 % |
| 7 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 811 027 $ Poids 41 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 705 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 165 $ Poids 41 % |
| 9 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 183 512 $ Poids 24 % |
| 10 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 224 $ Poids 20 % |
| 11 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 285 780 $ Poids 20 % |
| 12 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 535 922 $ Poids 18 % |