450 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER app. 201 app. 201 · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 179,7 m² · constr. 1924 · terrain 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783465743500010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
37067783465743500010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 550 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 293 186 $ Poids 70 % |
| 2 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 123 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 293 $ Poids 64 % |
| 3 | 124, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-08-28 · 422 m · Vendu 430 000 $ (2 903 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 874 $ Poids 56 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 734 $ Poids 49 % |
| 5 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 527 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 250 328 $ Poids 42 % |
| 6 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 001 $ Poids 29 % |
| 7 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 294 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 403 961 $ Poids 29 % |
| 8 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 839 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 618 $ Poids 27 % |
| 9 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 164 987 $ Poids 23 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 691 $ Poids 20 % |
| 11 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 368 936 $ Poids 20 % |
| 12 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 257 580 $ Poids 16 % |