769-777 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 266,2 m² · constr. 1907 · terrain 337,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 189 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783466255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
37067783466255900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
382 050 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 261 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 360 813 $ Poids 74 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 103 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 663 202 $ Poids 59 % |
| 3 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 86 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 429 866 $ Poids 50 % |
| 4 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 512 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 148 315 $ Poids 47 % |
| 5 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 543 697 $ Poids 42 % |
| 6 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 321 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 444 199 $ Poids 28 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 925 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 587 $ Poids 23 % |
| 8 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 370 $ Poids 19 % |
| 9 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 587 358 $ Poids 16 % |
| 10 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 737 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 737 $ Poids 16 % |
| 11 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 707 794 $ Poids 13 % |
| 12 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +52 748 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 376 $ Poids 6 % |