30 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
189 300 $
Autre · 3 887 $/m² · 48,7 m² · constr. 1989 · terrain 23,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,5 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 80 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783470611000000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
37067783470611000000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-01-16 · 293 m · Vendu 190 000 $ (3 448 $/m²) 55,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 199 400 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, rue des Forges, Trois-Rivières 2025-04-28 · 0 m · Vendu 175 000 $ (3 333 $/m²) 52,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 943 $ Poids 56 % |
| 3 | 1675, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2024-07-09 · 293 m · Vendu 89 371 $ (1 622 $/m²) 55,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 709 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +1 341 $ | 100 230 $ Poids 22 % |
| 4 | 1085, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-02-16 · 601 m · Vendu 160 000 $ (4 834 $/m²) 33,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 831 $ Poids 15 % |
| 5 | 1675, Rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2024-03-25 · 293 m · Vendu 175 000 $ (2 981 $/m²) 58,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 209 154 $ Poids 10 % |
| 6 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 84 345 $ Poids 7 % |
| 7 | 1675, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 293 m · Vendu 145 000 $ (4 754 $/m²) 30,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 211 238 $ Poids 5 % |
| 8 | 1675, Notre-Dame-Centre, Trois-Rivières 2024-06-07 · 293 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 304 547 $ Poids 3 % |
| 9 | 15760, Rue des Perce-Neige, Bécancour 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 330 455 $ Poids 1 % |
| 10 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 144 $ Poids 1 % |