494 Rue SAINTE-CECILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 343,1 m² · constr. 1923 · terrain 294,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +110.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783477801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
37067783477801900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
368 950 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 113 $ Poids 30 % |
| 2 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 602 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 176 591 $ Poids 27 % |
| 3 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 383 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 441 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 941 $ Poids 17 % |
| 4 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 263 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +130 052 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 814 313 $ Poids 17 % |
| 5 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 426 $ Poids 15 % |
| 6 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +82 927 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 656 781 $ Poids 14 % |
| 7 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 145 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +95 589 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 527 157 $ Poids 12 % |
| 8 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 657 m · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 279 $ Poids 8 % |
| 9 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 551 956 $ Poids 8 % |
| 10 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +83 112 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 674 221 $ Poids 6 % |
| 11 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 477 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 516 472 $ Poids 5 % |
| 12 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 315 325 $ Poids 5 % |