449 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 110,5 m² · constr. 2000 · terrain 437,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 187 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783487913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
37067783487913600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
366 450 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 668 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 346 578 $ Poids 76 % |
| 2 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 239 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 689 $ Poids 69 % |
| 3 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 384 $ Poids 66 % |
| 4 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 739 $ Poids 56 % |
| 5 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 244 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 407 $ Poids 55 % |
| 6 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 572 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 244 702 $ Poids 54 % |
| 7 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 213 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 382 $ Poids 52 % |
| 8 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 661 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 255 301 $ Poids 50 % |
| 9 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 983 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 827 $ Poids 48 % |
| 10 | 1680, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 300 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 547 175 $ Poids 43 % |
| 11 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 456 802 $ Poids 39 % |
| 12 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 95 675 $ Poids 39 % |