1285 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
755 900 $
Terrain · 505 $/m² · 1 497,7 m² · constr. 1913 · terrain 4 995,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 497,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,8 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 600 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783501913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 300 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
37067783501913300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 257 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 65 % |
| 2 | 1018-1020-1022-1024, rue Ste-Julie, Trois-Rivières 2026-05-05 · 308 m · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 63 % |
| 3 | 1325, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-10-13 · 645 m · Vendu 207 322 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 322 $ Poids 58 % |
| 4 | 505, rue des Commissaires, Trois-Rivières 2026-07-02 · 890 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 1300, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-08-24 · 920 m · Vendu 662 875 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 875 $ Poids 47 % |
| 6 | 1100, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-09-15 · 943 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 47 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2025-05-09 · 221 m · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 402 $ Poids 39 % |
| 8 | 300, allée Hart, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 39 % |
| 9 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-10-15 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-10-15 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 000 $ Poids 38 % |
| 11 | 1484, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-11 · 834 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 37 % |
| 12 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 37 % |