1675 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 222 m² · constr. 1953 · terrain 735,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 227 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783538025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
37067783538025200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 283 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 104 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 564 635 $ Poids 68 % |
| 2 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 740 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 422 $ Poids 40 % |
| 3 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 899 $ Poids 37 % |
| 4 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 192 $ Poids 37 % |
| 5 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 639 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 205 752 $ Poids 37 % |
| 6 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 258 $ Poids 36 % |
| 7 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 749 188 $ Poids 34 % |
| 8 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 839 731 $ Poids 30 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 321 932 $ Poids 29 % |
| 10 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 021 $ Poids 27 % |
| 11 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 507 739 $ Poids 27 % |
| 12 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 701 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 369 595 $ Poids 24 % |