1444 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 125,9 m² · constr. 1950 · terrain 782,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 205 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783547498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
37067783547498600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 100 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-08-14 · 147 m · Vendu 516 000 $ (4 300 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 533 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −2 394 $ | 99 953 $ Poids 80 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 553 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 144 $ Poids 77 % |
| 4 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 648 $ Poids 76 % |
| 5 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 608 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 644 $ Poids 76 % |
| 6 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 627 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 632 $ Poids 75 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 558 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 827 $ Poids 75 % |
| 8 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 783 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 319 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 672 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 405 478 $ Poids 69 % |
| 10 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 382 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 454 543 $ Poids 68 % |
| 11 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 425 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 434 742 $ Poids 65 % |
| 12 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 273 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 392 259 $ Poids 61 % |