1275 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 107,8 m² · constr. 1947 · terrain 857,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783555478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
37067783555478500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
382 050 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 18 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 372 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 432 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 342 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 1680, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-08-14 · 366 m · Vendu 516 000 $ (4 300 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 482 030 $ Poids 77 % |
| 4 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 323 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 079 $ Poids 74 % |
| 5 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 70 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 618 228 $ Poids 72 % |
| 6 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 334 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 371 486 $ Poids 70 % |
| 7 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 487 $ Poids 67 % |
| 8 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 346 $ Poids 66 % |
| 9 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 946 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 267 $ Poids 64 % |
| 10 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 131 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 246 022 $ Poids 63 % |
| 11 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 915 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 338 869 $ Poids 62 % |
| 12 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 483 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 241 998 $ Poids 60 % |