1314 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 157,7 m² · constr. 1946 · terrain 755,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 216 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783556725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
37067783556725500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 243 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 686 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 053 $ Poids 71 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 459 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 310 $ Poids 69 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 462 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 743 $ Poids 67 % |
| 5 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 606 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 244 879 $ Poids 59 % |
| 6 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 877 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 993 $ Poids 57 % |
| 7 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 678 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 395 059 $ Poids 56 % |
| 8 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 515 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −9 576 $ | 252 580 $ Poids 56 % |
| 9 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 843 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 445 858 $ Poids 52 % |
| 10 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 652 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 670 834 $ Poids 49 % |
| 11 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 877 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 246 169 $ Poids 48 % |
| 12 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 707 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −4 309 $ | 109 813 $ Poids 44 % |