1538 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 105 m² · constr. 1997 · terrain 234,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 229 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783559250100041538
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
37067783559250100041538
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
368 950 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 657 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 373 757 $ Poids 78 % |
| 3 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 30 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 63 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 263 $ Poids 73 % |
| 5 | 1680, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-08-14 · 156 m · Vendu 516 000 $ (4 300 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 535 350 $ Poids 71 % |
| 6 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 33 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 702 $ Poids 70 % |
| 7 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 879 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 055 $ Poids 68 % |
| 9 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 297 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 060 $ Poids 67 % |
| 10 | 496, rue Godbout, Trois-Rivières 2026-08-26 · 759 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 590 $ Poids 65 % |
| 11 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 823 $ Poids 63 % |
| 12 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 949 $ Poids 62 % |