1804 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 129,2 m² · constr. 1950 · terrain 705,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783620272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
37067783620272300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-08-14 · 177 m · Vendu 516 000 $ (4 300 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 242 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −37 $ · Ajust. âge −2 394 $ | 101 175 $ Poids 90 % |
| 3 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 384 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 410 540 $ Poids 84 % |
| 4 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 437 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 482 $ Poids 80 % |
| 5 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 535 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 323 372 $ Poids 77 % |
| 6 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 81 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 460 117 $ Poids 72 % |
| 7 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 800 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 001 $ Poids 71 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 136 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 440 286 $ Poids 69 % |
| 10 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 870 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 314 871 $ Poids 66 % |
| 11 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 487 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 228 551 $ Poids 66 % |
| 12 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 222 $ Poids 63 % |