45 Rue BEAUDIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 670,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 200 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783701003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
37067783701003500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 19 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 461 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 461 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 554 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 457 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 718 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 327 $ Poids 75 % |
| 5 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 412 671 $ Poids 73 % |
| 6 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 494 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 119, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-08-19 · 690 m · Vendu 270 000 $ (2 948 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 304 546 $ Poids 70 % |
| 8 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 879 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 367 689 $ Poids 69 % |
| 9 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 911 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 407 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 448 118 $ Poids 65 % |
| 11 | 355, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2025-10-17 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 427 813 $ Poids 65 % |
| 12 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 916 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 460 928 $ Poids 64 % |