40 Rue LANGIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 144,1 m² · constr. 1988 · terrain 705,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783701305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
37067783701305000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 263 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 541 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 449 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 711 757 $ Poids 88 % |
| 3 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 414 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 468 741 $ Poids 88 % |
| 4 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 396 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 522 182 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 235 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 637 716 $ Poids 56 % |
| 6 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 096 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 454 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge +18 221 $ | 477 485 $ Poids 48 % |
| 8 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 367 991 $ Poids 47 % |
| 9 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 118 661 $ Poids 46 % |
| 10 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 260 540 $ Poids 42 % |
| 11 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 222 $ Poids 41 % |
| 12 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 305 470 $ Poids 37 % |