182 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 226,9 m² · constr. 1999 · terrain 901,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 360 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783720193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
37067783720193700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 741 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 020 $ Poids 77 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 852 $ Poids 42 % |
| 3 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 018 $ Poids 40 % |
| 4 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 904 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 347 $ Poids 38 % |
| 5 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 830 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 775 $ Poids 36 % |
| 6 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 311 $ Poids 29 % |
| 7 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 892 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 532 444 $ Poids 29 % |
| 8 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 115 $ Poids 29 % |
| 9 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 810 357 $ Poids 24 % |
| 10 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 998 $ Poids 19 % |
| 11 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 917 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 419 115 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 404 956 $ Poids 18 % |