154 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 134,1 m² · constr. 1962 · terrain 637,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783730326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
37067783730326300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 507 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 508 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 460 977 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 136 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 610 645 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 171 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 407 380 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 277 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 150 $ Poids 70 % |
| 6 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 466 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 546 779 $ Poids 59 % |
| 7 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 443 256 $ Poids 56 % |
| 8 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +3 351 $ | 108 734 $ Poids 54 % |
| 9 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 705 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 440 877 $ Poids 46 % |
| 10 | 1680, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 300 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 577 275 $ Poids 45 % |
| 11 | 402, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 571 $/m²) 114,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 464 $ Poids 45 % |
| 12 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 494 192 $ Poids 42 % |