45 Rue ZEPHIRIN-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 671,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783734893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
37067783734893100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 475 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 440 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 184 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 438 747 $ Poids 88 % |
| 4 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 431 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 390 775 $ Poids 84 % |
| 5 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 516 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 119, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-08-19 · 295 m · Vendu 270 000 $ (2 948 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 292 325 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 307 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −6 073 $ | 383 146 $ Poids 76 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 694 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 375 672 $ Poids 74 % |
| 9 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 843 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 332 179 $ Poids 73 % |
| 10 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 239 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 428 396 $ Poids 70 % |
| 11 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 748 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 442 860 $ Poids 70 % |
| 12 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 378 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 358 772 $ Poids 69 % |