40 Rue MONSEIGNEUR-TESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 116,7 m² · constr. 1981 · terrain 982,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 185 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783743474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
37067783743474700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 209 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +4 049 $ | 415 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 486 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 479 741 $ Poids 72 % |
| 3 | 402, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-08-31 · 905 m · Vendu 410 000 $ (3 571 $/m²) 114,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 452 343 $ Poids 69 % |
| 4 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 479 182 $ Poids 68 % |
| 5 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 86 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 474 450 $ Poids 66 % |
| 6 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 827 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 392 060 $ Poids 63 % |
| 7 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 642 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 404 680 $ Poids 62 % |
| 8 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 779 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 381 990 $ Poids 61 % |
| 9 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 757 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 867 $ Poids 61 % |
| 10 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 403 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 450 163 $ Poids 61 % |
| 11 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 345 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 406 370 $ Poids 60 % |
| 12 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 789 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 360 552 $ Poids 60 % |