88-90 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 734 700 $
Autre · terrain 39 434,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 434,5 m²
Frontage
136,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 537 800 $
Rôle antérieur 9 511 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783762083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 582 700 $
Valeur bâtiment
8 955 100 $
Rôle antérieur
9 511 600 $
ID provincial
37067783762083600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 258 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 157 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 006 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-09-28 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 249 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-08-27 · 339 m · Vendu 375 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 700 $ Poids 66 % |
| 6 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 329 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 295 m · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, rue Normand, Trois-Rivières 2026-09-21 · 407 m · Vendu 482 000 $ (4 721 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, chemin du passage, Trois-Rivières 2026-06-11 · 293 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-06-10 · 339 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-04-20 · 339 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 306 $ Poids 62 % |
| 12 | 598, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2026-09-10 · 519 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 62 % |