45 Chemin PASSAGE app. 302 app. 302 · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 96,5 m² · constr. 2005 · terrain 444,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 194 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783790169500010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
37067783790169500010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 122 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 462 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 349 680 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 506 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 322 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 744 $ Poids 80 % |
| 5 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 684 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 023 $ Poids 79 % |
| 6 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 445 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 470 087 $ Poids 78 % |
| 7 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 710 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 407 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 263 $ Poids 76 % |
| 9 | 300, rue Normand, Trois-Rivières 2026-09-21 · 703 m · Vendu 482 000 $ (4 721 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 516 982 $ Poids 76 % |
| 10 | 598, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2026-09-10 · 766 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 410 $ Poids 75 % |
| 11 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 349 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 426 900 $ Poids 73 % |
| 12 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 647 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 166 $ Poids 71 % |