25 Chemin PASSAGE app. 103 app. 103 · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 127,4 m² · constr. 2002 · terrain 425 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 230 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783790517300010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
37067783790517300010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-08-31 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 571 $/m²) 114,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 500 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 478 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 470 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 363 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 919 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 921 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 472 740 $ Poids 63 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 846 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 473 $ Poids 62 % |
| 6 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 353 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 407 098 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 213 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 630 $ Poids 60 % |
| 8 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 807 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 565 568 $ Poids 57 % |
| 9 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 879 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 406 $ Poids 56 % |
| 10 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 777 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 598 $ Poids 53 % |
| 12 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 499 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 837 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 675 163 $ Poids 52 % |