25 Chemin PASSAGE app. 202 app. 202 · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 104,9 m² · constr. 2002 · terrain 357,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 210 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783790517300010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
37067783790517300010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 462 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 363 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 398 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 909 $ Poids 85 % |
| 3 | 402, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-08-31 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 571 $/m²) 114,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 492 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 487 021 $ Poids 79 % |
| 5 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 363 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 098 $ Poids 79 % |
| 6 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 543 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 811 $ Poids 79 % |
| 7 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 636 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 988 $ Poids 78 % |
| 8 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 920 $ Poids 78 % |
| 9 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 153 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 438 $ Poids 77 % |
| 10 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 318 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 442 267 $ Poids 75 % |
| 11 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 478 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 431 281 $ Poids 74 % |
| 12 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 353 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 374 646 $ Poids 73 % |