386 Rue MENUISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 195,6 m² · constr. 1987 · terrain 549,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783798979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
37067783798979100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 228 335 $ Poids 64 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 386 795 $ Poids 33 % |
| 3 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 963 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 889 358 $ Poids 33 % |
| 4 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 339 939 $ Poids 29 % |
| 5 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 570 794 $ Poids 28 % |
| 6 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 186 $ Poids 22 % |
| 7 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 919 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 379 082 $ Poids 22 % |
| 8 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 423 569 $ Poids 21 % |
| 9 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 380 698 $ Poids 21 % |
| 10 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 498 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 509 475 $ Poids 20 % |
| 11 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 434 068 $ Poids 18 % |
| 12 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 266 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 923 734 $ Poids 18 % |