31-35 Rue MONSEIGNEUR-COMTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 178,3 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 142 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783803779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
37067783803779400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Charbonnier, Trois-Rivières 2026-09-10 · 718 m · Vendu 340 000 $ (1 901 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 354 730 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 508 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 184 356 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 505 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 318 820 $ Poids 71 % |
| 4 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 529 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 282 016 $ Poids 58 % |
| 5 | 520, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-09-25 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (2 759 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 466 731 $ Poids 42 % |
| 6 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 603 372 $ Poids 41 % |
| 7 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 994 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 450 589 $ Poids 34 % |
| 8 | 471, rue Gélinas, Trois-Rivières 2026-10-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 308 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 376 356 $ Poids 34 % |
| 9 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 693 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 365 474 $ Poids 29 % |
| 10 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 570 $ Poids 29 % |
| 11 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 556 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 134 $ Poids 28 % |
| 12 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 681 097 $ Poids 27 % |