45 Rue OUIMET · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 157 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783809716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
37067783809716900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 280 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 329 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 311 075 $ Poids 94 % |
| 3 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 202 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 325 056 $ Poids 94 % |
| 4 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 243 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 345 367 $ Poids 93 % |
| 5 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 319 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +1 439 $ | 153 247 $ Poids 91 % |
| 6 | 750, rue Rivard, Trois-Rivières 2026-08-18 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 358 464 $ Poids 91 % |
| 7 | 800, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-15 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 170 $ Poids 89 % |
| 8 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 042 $ Poids 84 % |
| 9 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 513 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 315 194 $ Poids 83 % |
| 10 | 806, rue Guilbert, Trois-Rivières 2025-12-11 · 177 m · Vendu 299 999 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 378 $ Poids 81 % |
| 11 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 378 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 415 723 $ Poids 81 % |
| 12 | 182, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-15 · 687 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 180 $ Poids 80 % |