43-45 Rue SAUVAGEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 188 m² · constr. 1970 · terrain 815,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 201 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783846999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
37067783846999400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 59 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 387 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 499 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 929 $ Poids 75 % |
| 3 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 125 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 311 189 $ Poids 57 % |
| 4 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 176 401 $ Poids 50 % |
| 5 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 563 $ Poids 42 % |
| 6 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 254 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 399 942 $ Poids 37 % |
| 7 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −22 164 $ | 259 083 $ Poids 36 % |
| 8 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 134 $ Poids 29 % |
| 9 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 258 708 $ Poids 29 % |
| 10 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 515 386 $ Poids 26 % |
| 11 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 528 $ Poids 23 % |
| 12 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 50 959 $ Poids 20 % |