461-463 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 199,4 m² · constr. 1954 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783860505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
37067783860505300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 724 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 195 735 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 337 329 $ Poids 46 % |
| 3 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 660 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −57 747 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 713 212 $ Poids 41 % |
| 4 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 887 $ Poids 34 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +58 392 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 780 626 $ Poids 30 % |
| 6 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 921 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 384 939 $ Poids 22 % |
| 7 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 228 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 514 492 $ Poids 20 % |
| 8 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 783 039 $ Poids 19 % |
| 9 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 382 561 $ Poids 18 % |
| 10 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 327 535 $ Poids 16 % |
| 11 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +8 733 $ | 363 266 $ Poids 15 % |
| 12 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +50 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 858 $ Poids 14 % |