174 Rue GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 758,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 165 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783944513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
37067783944513200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 347 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 329 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 297 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 310 981 $ Poids 89 % |
| 4 | 750, rue Rivard, Trois-Rivières 2026-08-18 · 536 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 358 358 $ Poids 87 % |
| 5 | 204, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-08-28 · 485 m · Vendu 379 500 $ (4 193 $/m²) 90,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 395 676 $ Poids 86 % |
| 6 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 373 077 $ Poids 84 % |
| 7 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 434 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 315 225 $ Poids 84 % |
| 8 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 431 191 $ Poids 81 % |
| 9 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 597 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 345 302 $ Poids 80 % |
| 10 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 708 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 324 783 $ Poids 78 % |
| 11 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 329 430 $ Poids 78 % |
| 12 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 179 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 691 $ Poids 77 % |