45 Rue COMEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 122,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 165,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 225 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783947908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
37067783947908100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 174 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 252 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 564 869 $ Poids 80 % |
| 3 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 701 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 107 $ Poids 76 % |
| 4 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 305 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 303 466 $ Poids 75 % |
| 5 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 800 $ Poids 75 % |
| 6 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 764 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 218 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue Buisson, Trois-Rivières 2025-09-17 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 234 $ Poids 74 % |
| 8 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 251 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 512 537 $ Poids 72 % |
| 9 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 611 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 378 960 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 423 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 539 906 $ Poids 70 % |
| 11 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 508 $ Poids 70 % |
| 12 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 462 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 129 893 $ Poids 68 % |