625 Rue GENERAL-VANIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 107,3 m² · constr. 1967 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 189 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783960502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
37067783960502900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 430 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 426 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 321 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 388 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 396 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 281 584 $ Poids 84 % |
| 4 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 212 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 465 956 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 332 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 381 026 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 122 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 333 $ Poids 80 % |
| 7 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 336 524 $ Poids 79 % |
| 8 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 720 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −4 533 $ | 109 278 $ Poids 79 % |
| 9 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 547 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 339 166 $ Poids 78 % |
| 10 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 748 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 408 540 $ Poids 76 % |
| 11 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 420 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 66 199 $ Poids 76 % |
| 12 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 802 $ Poids 75 % |