256 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 99,6 m² · constr. 1986 · terrain 672 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783967220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
37067783967220700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 415 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 56 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 136 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −690 $ | 147 099 $ Poids 81 % |
| 3 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 543 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 115 944 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 420 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 230 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 440 805 $ Poids 80 % |
| 6 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 375 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 996 $ Poids 79 % |
| 7 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 658 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 362 535 $ Poids 76 % |
| 8 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 511 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 360 553 $ Poids 75 % |
| 9 | 204, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-08-28 · 628 m · Vendu 379 500 $ (4 193 $/m²) 90,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +36 053 $ | 434 632 $ Poids 73 % |
| 10 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 681 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 522 300 $ Poids 73 % |
| 11 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 611 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 167 981 $ Poids 73 % |
| 12 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 723 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 369 550 $ Poids 72 % |