240 Rue OMER-FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 96 m² · constr. 1953 · terrain 1 329,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 106 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784293568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
37067784293568500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 752 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 645 $ Poids 65 % |
| 3 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 539 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 052 $ Poids 63 % |
| 5 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 646 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 507 $ Poids 60 % |
| 6 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 218 $ Poids 53 % |
| 7 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 331 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 402 $ Poids 52 % |
| 8 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 646 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 148 149 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 767 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 304 225 $ Poids 38 % |
| 10 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 711 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 843 $ Poids 34 % |
| 12 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 881 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 361 427 $ Poids 28 % |