500 Avenue DRAVEURS app. 404 app. 404 · Trois-Rivières
Valeur estimée
550 000 $
Terrain · 6 307 $/m² · 87,2 m² · terrain 127,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793417923500010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067793417923500010404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-06-23 · 20 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 69 % |
| 2 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-06-05 · 20 m · Vendu 516 898 $ Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 416 $ Poids 68 % |
| 3 | 300, allée Hart, Trois-Rivières 2026-05-08 · 115 m · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 505, rue des Commissaires, Trois-Rivières 2026-07-02 · 281 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 1300, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-08-24 · 358 m · Vendu 662 875 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 875 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-03-20 · 20 m · Vendu 991 727 $ Ajust. marché +75 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 465 $ Poids 66 % |
| 7 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-02-03 · 20 m · Vendu 926 758 $ Ajust. marché +76 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 794 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, rue Allée Hart, Trois-Rivières 2026-02-09 · 115 m · Vendu 2 300 000 $ Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 488 704 $ Poids 63 % |
| 9 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-12-10 · 20 m · Vendu 1 618 633 $ Ajust. marché +143 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 762 270 $ Poids 60 % |
| 10 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-12-10 · 20 m · Vendu 1 042 124 $ Ajust. marché +92 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 602 $ Poids 60 % |
| 11 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-12-08 · 20 m · Vendu 895 376 $ Ajust. marché +79 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 832 $ Poids 60 % |
| 12 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-11-25 · 20 m · Vendu 1 049 355 $ Ajust. marché +97 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 474 $ Poids 59 % |