40 Rue DUPLESSIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 282,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 563,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793625062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
37067793625062600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 831 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 021 831 $ Poids 25 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +124 747 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 687 078 $ Poids 11 % |
| 3 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 56 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 447 428 $ Poids 9 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 511 196 $ Poids 8 % |
| 5 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 802 330 $ Poids 8 % |
| 6 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 596 $ Poids 7 % |
| 7 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +87 756 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 587 139 $ Poids 6 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 291 987 $ Poids 6 % |
| 9 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 144 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 397 980 $ Poids 6 % |
| 10 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +99 710 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 578 155 $ Poids 6 % |
| 11 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 396 $ Poids 5 % |
| 12 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 516 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 450 497 $ Poids 4 % |